რამდენი მ² აშენდება თქვენს ნაკვეთზე?
ჩაწერეთ ნაკვეთის ფართობი და ზონა — ნახავთ კ-1 / კ-2-ით დასაშვებ ფართს, სართულების სავარაუდო რაოდენობას და იმ ხაფანგებს, რის გამოც ყიდვამდე უნდა გადაამოწმოთ.
კ-1, კ-2, კ-3 — მარტივად
კ-1 — ნაკვეთის რა ნაწილი შეიძლება დაიკავოს შენობამ მიწის დონეზე. კ-1 = 0,5 ნიშნავს, რომ 600 მ² ნაკვეთზე შენობის ნაფეხური 300 მ²-ს ვერ გადააჭარბებს.
კ-2 — მიწისზედა სართულების ჯამური ფართი ნაკვეთის ფართობთან შეფარდებით. 600 მ² × 2,5 = 1 500 მ². აივანი და ლოჯია ითვლება 1/3-ით, ღია ტერასა — არ ითვლება, მანსარდა (1,6 მ-ზე მაღალი ნაწილი) — 3/4-ით.
კ-3 — ნაკვეთის მინიმალური წილი, რომელიც გამწვანებისთვის ღია უნდა დარჩეს — მის ქვეშ არც სარდაფი, არც პარკინგი.
ზონების ძირითადი პარამეტრები
| ზონა | კ-1 | კ-2 | კ-3 | მინ. ფართობი | მინ. სიგანე × სიღრმე |
|---|---|---|---|---|---|
| სზ-1 | 0,5 | 0,8 | 0,3 | 200 მ² | 9 × 15 მ |
| სზ-2 | 0,5 | 0,8 | 0,3 | 250 მ² | 9 × 15 მ |
| სზ-3 | 0,5 | 1,5 | 0,3 | 300 / 400* მ² | 9 × 20 / 12 × 25* მ |
| სზ-4 | 0,7 | — (მაქს. 3 სართ.) | 0,2 | 300 მ² | — |
| სზ-5 | 0,5 | 2,1 | 0,2 | 400** / 500 მ² | 12 × 20** / 15 × 25 მ |
| სზ-6 | 0,5 | 2,5 | 0,3 | 600 / 700* მ² | 15 × 25 / 20 × 30* მ |
| სსზ-1 | 0,7 / 0,5* | 3,5 | 0,2 / 0,3* | 600 / 700* მ² | 15 × 25 / 20 × 30* მ |
| სსზ-2 | 0,7 / 0,5* | 4,6 | 0,2 / 0,3* | 700 მ² | 20 × 30 მ |
* მრავალბინიანი საცხოვრებელი სახლისთვის (სზ-3-ში — სასტუმროსთვისაც; სსზ-ში — ასევე შერეული შენობისთვის, სადაც საცხოვრებელი 25%-ზე მეტია). ** ინდივიდუალური სახლისთვის.
5 ხაფანგი, რაც ყიდვამდე უნდა იცოდეთ
სზ-6-ში მრავალბინიანისთვის 700 მ² საკმარისი არაა — ნაკვეთი უნდა იყოს მინიმუმ 20 მ სიგანის და 30 მ სიღრმის.
სსზ-1 და სსზ-2 ზონებში საცხოვრებელი ფუნქცია შენობის ფართის 25%-მდეა; 95%-მდე — მხოლოდ სპეციალური (ზონალური) შეთანხმებით.
კ-2-ის გადამეტება სპეციალური (ზონალური) შეთანხმებაა: გადაწყვეტილებას მერია იღებს, მოსაკრებლით და გარანტიის გარეშე.
თუ ერთი ზონა ნაკვეთის ¾-ზე ნაკლებს იკავებს, ორივე ზონის მოთხოვნები ერთად უნდა დააკმაყოფილოთ.
თუ „დედა“ ნაკვეთის სამშენებლო პოტენციალი უკვე ათვისებულია, გამოყოფილი ნაკვეთი შეუსაბამოს სტატუსს იღებს — მასზე აშენება შეიძლება ვერ მოხერხდეს.
მრავალბინიანზე ცენტრში კ-2 ფართის ყოველ 150 მ²-ზე, პერიფერიაში — 180 მ²-ზე ერთი ავტოსადგომია საჭირო.
წყარო: თბილისის მუნიციპალიტეტის საკრებულოს დადგენილება №14-39 „ტერიტორიების გამოყენებისა და განაშენიანების რეგულირების წესები“, ცვლილებებით (მათ შორის №44-78, 2024 და №58-63, 2025). განახლებულია: ოქტომბერი 2026. კალკულატორი საორიენტაციოა და არ ცვლის ოფიციალურ დასკვნას ან მიწის ნაკვეთის სამშენებლოდ გამოყენების პირობებს.
ყიდვამდე ზუსტად გადავამოწმოთ?
ზონა, კოეფიციენტები, საკუთრება, იპოთეკა და გზა — წერილობითი ანგარიში. 400 ₾.